Le processus d’achat d’une maison ou de toute autre propriété peut être intimidant pour les débutants. Peu importe où vous vous trouvez dans le monde, il y a certains aspects juridiques liés à l’investissement immobilier dont vous devez être conscient. Il en va de même à Dubaï. Voyons comment acheter à Dubaï. Examinez les procédures légales qui doivent être suivies à cette fin selon les lois immobilières.
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LA LOI POUR L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ
Les aspects juridiques de l’achat d’une propriété à Dubaï sont régis par la loi sur l’immobilier n° 7 de 2006 : loi sur l’enregistrement foncier .
L’article (4) de la loi n° 7 de 2006 précise qui peut acheter et posséder une propriété à Dubaï. Selon la loi, vous pouvez acheter un bien immobilier n’importe où à Dubaï si vous êtes :
- Un citoyen des EAU
- Un citoyen du CCG
En vertu de la même loi, les étrangers peuvent également acheter des propriétés, mais uniquement dans les zones désignées pour la propriété étrangère. Il existe différents types de propriété pour les étrangers à Dubaï, y compris la pleine propriété et la propriété à bail. La différence fondamentale entre la pleine propriété et la propriété à bail à Dubaï réside dans les droits de l’acheteur.
Lorsque vous achetez une maison à bail, vous disposez d’un droit de propriété pour une durée déterminée. Cependant, lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété, vous aurez la propriété complète de la propriété et du terrain sur lequel elle est construite.
ÉTAPES JURIDIQUES POUR ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ
Que vous recherchiez la maison idéale pour vivre ou un investissement immobilier lucratif, le processus d’achat d’une propriété à Dubaï est relativement simple.
Il y a quatre étapes juridiques principales pour acheter une propriété à Dubaï. Dans la section suivante, nous décomposons par ordre chronologique les aspects juridiques dont vous devez être conscient pour savoir comment acheter une propriété à Dubaï.
1. FORMULATION D’UN CONTRAT ENTRE L’ACHETEUR ET LE VENDEUR
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété sur Dubizzle ou sur tout autre portail immobilier, la première étape consiste à négocier et à définir les conditions de vente avec le vendeur.
Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété à Dubaï et aux Émirats arabes unis, vous avez deux options : payer en espèces ou demander un prêt hypothécaire. La capacité de négocier est peut-être le plus grand avantage que vous avez lorsque vous achetez une propriété au comptant par rapport à une hypothèque . Les acheteurs au comptant ont une meilleure idée de leur budget et c’est pourquoi ils peuvent troquer pour un prix inférieur.
Vous pouvez compléter cette étape sans l’assistance d’un agent immobilier ou d’un avocat. Le reste devrait être géré par une agence immobilière réputée de Dubaï ou une entreprise de conformité légale.
Lorsque vous acceptez les conditions de vente, assurez-vous qu’il n’y a pas d’ambiguïté entre vous et le vendeur sur le prix de vente, le mode de paiement ou tout autre facteur important.
2. SIGNATURE DU CONTRAT DE VENTE
La deuxième étape juridique de l’achat d’une propriété à Dubaï est la signature du contrat de vente, également connu sous le nom de protocole d’accord (MOU).
Le protocole d’entente ou formulaire F est l’un des formulaires immobiliers RERA à Dubaï . Le formulaire/contrat F est disponible sur le site officiel du Département foncier de Dubaï. Habituellement, l’agent immobilier préparera le contrat pour vous.
Une fois le contrat prêt, l’acheteur et le vendeur doivent le signer devant un témoin (généralement l’agent) au bureau du syndic d’enregistrement.
L’acheteur doit également payer un dépôt de garantie standard de 10 % sur la propriété au syndic d’enregistrement, qui est restitué une fois le transfert de propriété finalisé.
3. DEMANDE DE CERTIFICAT DE NON OBJECTION
Ensuite, vous et le vendeur, ainsi que l’agent immobilier, devez vous rencontrer au bureau du promoteur (par exemple, Dubai Properties, Emaar ou d’autres promoteurs immobiliers à Dubaï ).
L’objectif de cette réunion est de demander et de payer un certificat de non-objection (NOC) pour transférer la propriété. Le promoteur émettra le NOC uniquement s’il n’y a pas de frais de service impayés sur la propriété.
4. EFFECTUER LE TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ AVEC DLD
Une fois que vous avez obtenu le NOC, la dernière étape légale de l’achat d’une propriété à Dubaï consiste à rencontrer le vendeur au bureau du Département foncier de Dubaï pour que le transfert devienne effectif.
Pour que le transfert de propriété prenne effet, vous devez avoir en main les documents suivants avant de vous rendre au bureau DLD :
- Un chèque du gérant pour le prix de la propriété payable au vendeur
- Les documents d’identification originaux de l’acheteur et du vendeur ( carte d’identité Emirates , passeport et visa)
- Le NOC original émis par le développeur
- Contrat signé F (MOU)
Une fois les formalités accomplies, un nouveau titre de propriété sera délivré à votre nom et vous deviendrez officiellement propriétaire à Dubaï.
QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES
COMBIEN DE TEMPS DURENT GÉNÉRALEMENT LES ÉTAPES JURIDIQUES D’ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ ?
L’achat d’une maison à Dubaï peut prendre entre deux et dix semaines. Le processus prend généralement plus de temps si la propriété est déjà hypothéquée ou achetée sur hypothèque.
QUELS SONT LES FRAIS D’ADMINISTRATION IMPLIQUÉS DANS L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ ?
Les frais administratifs liés à l’achat d’une propriété à Dubaï comprennent :
- Frais du département foncier de Dubaï – 4% de la valeur de la propriété + 430 AED pour le terrain ou 40 AED pour les frais d’administration hors plan ou 580 AED pour les appartements et les bureaux
- Frais d’enregistrement de la propriété
- Valeur des propriétés inférieure à 500 000 AED : 2 000 AED + 5 % de TVA
- Valeur des propriétés supérieure à 500 000 AED : 4 000 AED + 5 % de TVA
- Frais de délivrance du titre de propriété – AED 250
- Frais d’agent de 2% de la valeur de la propriété
ET SI J’ACHÈTE UNE PROPRIÉTÉ AVEC UNE HYPOTHÈQUE ?
Si vous achetez une propriété sur une hypothèque, les étapes juridiques varieront légèrement. Vous devez obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire avant de signer le compromis de vente. L’approbation de l’hypothèque par le DLD est également requise avant de demander le NOC.
Les frais supplémentaires comprennent les frais d’arrangement hypothécaire bancaire, qui représentent 1 % du montant prêté. De plus, il y a des frais d’évaluation de la propriété entre 2 500 et 3 500 AED + 5 % de TVA.
Vous pouvez lire notre liste complète de FAQ sur les prêts hypothécaires pour obtenir des réponses à toutes vos questions.
QUE FAIRE SI LE VENDEUR A UNE HYPOTHÈQUE EXISTANTE SUR LA PROPRIÉTÉ ?
Si le propriétaire vend une propriété hypothéquée à Dubaï , la transaction devient un peu compliquée. Dans ce cas, l’acheteur doit régler l’intégralité de l’hypothèque initiale sur la propriété avant de demander la NOC. La situation est plus risquée pour l’acheteur et implique quelques étapes juridiques supplémentaires pour acheter une propriété à Dubaï.
LES ÉTRANGERS NON-RÉSIDENTS PEUVENT-ILS ACHETER DES PROPRIÉTÉS À DUBAÏ ?
La loi de l’émirat autorise la propriété étrangère non résidente à Dubaï , sous certaines conditions.
Les étrangers résidents et non-résidents ne peuvent acheter des propriétés que dans les zones franches désignées à Dubaï . Certains quartiers en pleine propriété de premier plan à Dubaï comprennent :
- Ranchs arabes
- Palm Jumeirah
- Marina de Dubaï
- Centre-ville de Dubaï
Outre les conditions mentionnées ci-dessus, il existe d’autres règles pour la propriété étrangère aux EAU qui doivent être respectées.
Donc, voilà – quatre étapes juridiques séquentielles simples pour acheter une propriété à Dubaï.
Le processus varie lorsque vous achetez une propriété commerciale ou achetez des propriétés sur plan à Dubaï . Quoi qu’il en soit, l’investissement immobilier est un engagement financier énorme, et il est avantageux de peser le pour et le contre de l’achat d’une propriété à Dubaï avant de franchir le pas.
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